上海楼市“金九”表现强劲：二手房成交迅速，新盘折扣逐步收回

• 2026-09-15

在“沪八条”政策的持续影响下，上海的房地产市场显示出稳定增长的势头。根据网络房地产平台的数据，上周末，上海的二手房网签量显著上升，两天内共网签2481套。安居客的监测数据显示，9月12日（星期六）当天的二手房网签量达到1319套，创下后疫情以来的新高。截止到9月13日，上海二手房的累计网签数已经突破10407套，同比增长27%。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海的二手房市场在“金九”期间表现良好，前13天已达成万套交易，其中有3天的单日成交量超过1000套，显示出刚需和改善型需求的持续释放。

根据安居客的在线监测数据，9月的上海二手房市场热度不断回升，用户的看房需求也在增加，主动在线与经纪人沟通的次数相比上个月增长了5.7%。同时，上海链家研究院的数据也显示，9月1日至13日的带看量较8月同期增长31%，客户咨询量增加了10%。58安居客研究院院长张波指出，相比去年同期，9月的市场表现较好，虽然购房者的决策依然保持谨慎，但整体看房意愿持续上升。他认为，上海是二手房市场韧性较强的城市，这波市场回暖受到大量真实购房需求的支撑。

据上海太平洋房屋上南商圈的总监段洪飞介绍，目前市场正处于博弈阶段。从今年3月至8月，上海二手房成交整体维持在高位，前期的库存房源基本被消化完毕。由于“沪八条”政策的影响，近期新挂牌房主的报价普遍有所提高。段洪飞还提到，尽管一些购房者仍在观望，但购房意愿比之前明显改善，进入9月以来，门店的带看量环比增加了20%。从成交价格来看，市场实际成交价略有上升，买卖双方的议价空间逐渐缩小。

中原地产的市场分析师卢文曦指出，二手房市场正迎来传统的“金九银十”交易旺季，居民的置换意愿有所增强。然而，由于中秋和国庆假期即将来临，张波认为，“沪八条”政策的影响还在持续，预计金九的成交量将优于去年，但下半月由于居民出游的增加，可能会限制线下成交量的进一步上升。

在置换链条逐步打通的同时，新房市场也显现出明显的回暖迹象。根据上海中原地产的数据，上周（9月7日至9月13日），上海新建商品住宅的成交面积达7.24万平方米，环比上涨20.54%。得益于前期多个项目的入市以及热门楼盘的快速去化，浦东地区依旧保持着签约的稳定性，尽管单周成交有所小幅回落，但依然继续位居全市第一。

中原地产监测的成交前十榜单显示，刚需和首次改善类产品的成交活跃度较高，短期政策红利持续释放。其中，浦东世博板块的澐启滨江项目仍然表现突出，连续两周位居成交榜首，杨浦的建发海宸和静安的誉静安99项目也入围榜单，其余则是中端改善楼盘。卢文曦表示，近期楼市政策密集出台市场正逐步消化，政策的正向作用日益显现，改善置业需求也显著上升。

此外，市场回暖的迹象依然在增强，多地楼盘开始陆续收回购房折扣，上海保利旗下的三个项目也明确上调价格，进一步促使购房者加快置业决策。尽管目前新房供应有所收缩，但“沪八条”政策带来的红利依旧延续，中端改善产品的交易态势稳定，整体成交有望保持平稳运行。

从供给的角度来看，随着一批优质房源的入市，户型设计和装修标准均有明显提升，开发商的竞争也愈加专注于产品质量。严跃进分析指出，在现房相关制度改革等多种因素推动下，购房者的市场信心不断增强，入市的节奏也加快，这为未来的交易量活跃提供了持续的支持。同时，市场的改善也为整体信心的恢复奠定了基础。